Jak koupit nemovitost v Chorvatsku
Posted: Sat 20 Jan, 2007 14:10
V současné době nemůžeme kupit v Chorvatsku nemovitost bez omezení. Je to dáno tím, že ani naše republika Chorvatům neumožňuje přímý nákup nemovitosti. K výběru se nabízejí čtyři možnosti:
1. Koupit nemovitost na jméno chorvatských přátel, příp. si tam najít hezkou nevěstu či ženicha
2. Dlouhodobý pronájem na 99 let s předkupním právem.
V tomto případě počítejte s tím, že budete, místo majitele, platit daň z příjmu nemovitosti (cca 27%).
3. Požádat o souhlas s koupí nemovitosti chorvatské Ministerstvo zahraničních věcí, které jej vydává na doporučení Ministerstva spravedlnosti.
Koupě nemovitosti na fyzickou osobu je spojená s procedurou žádosti o souhlas ke koupi nemovitosti na Ministerstvu zahraničních věcí a Ministerstvu spravedlnosti. Tato procedura trvá od šesti měsíců do 2 let, v katastru nemovitostí zatím zůstává zapsaný původní majitel a nový majitel je předzapsán s doložkou, že čeká na schválení příslušného ministerstva. Mezitím už nemovitost užívá, platí energie, odvoz odpadu atd., samozřejmě po zaplacení plné kupní ceny nemovitosti. Pokud schválení příslušných ministerstev nedostane, může požádat znovu prostřednictvím manžela, manželky nebo jiné blízké osoby, nebo si může nemovitost pronajmout na dobu 99 let, nebo může nemovitost prodat a to za cenu jakou si sám určí, nebo může založit společnost a nemovitost koupit na tuto společnost . Výhodou tohoto způsobu nabytí nemovitosti je, že daň z převodu nemovitosti platí až po obdržení schválení příslušných ministerstev a nižší cena. Celá procedura včetně vyhotovení předkupní smlouvy stojí cca 1500,- Eur. Nevýhodou pak je skutečnost, že skutečným majitelem se nestává fyzická osoba ihned po zaplacení plné kupní ceny nemovitosti.
4. Založit si v Chorvatsku obchodní společnost, která je Vámi plně vlastněna a kontrolována a jejím prostřednictvím, nemovitost koupit. Minimální základní jmění "s.r.o." činí 20 000 Kun. Společnost Vám založí každý komerční právník. Celý proces přitom trvá přibližně jeden až dva měsíce.
Společnost pak nevykazuje žádnou činnost a je ve stavu klidu. Cena je asi 5 000,- Eur, z čehož je cca polovina základní kapitál firmy, který lze z účtu odčerpat. Jednou za rok je potřeba podat nulové daňové přiznání.
Výhodou koupě nemovitosti tímto způsobem je, že se stáváte majitelem nemovitosti okamžitě, můžete mít na území Chorvatska trvalý pobyt a užívat tak výhody s tím spojené.Nevýhodou je cena vyšší o náklady spojené se založením s.r.o.
Procedura koupě nemovitosti
První smlouvou, kterou podepisujete, je předkupní smlouva, obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Při jejím podpisu je třeba zaplatit zálohu, jež činí podle zákona 10% z ceny nemovitosti. Její výše však může být na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím upravena. Pokud bez vážných důvodů odstoupí od této smlouvy kupující, záloha mu propadá. Pokud od smlouvy odstoupí prodávající, je povinen vrátit kupujícímu dvojnásobek částky, kterou kupující složil. V druhé fázi dochází k podpisu kupní smlouvy před notářem nebo právníkem, doplácí se plná výše ceny a tímto okamžikem přechází podle chorvatského zákona i vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího a předávají se i klíče od nemovitosti. Doporučujeme se vždy nechat zastupovat místním právníkem.
1. Koupit nemovitost na jméno chorvatských přátel, příp. si tam najít hezkou nevěstu či ženicha
2. Dlouhodobý pronájem na 99 let s předkupním právem.
V tomto případě počítejte s tím, že budete, místo majitele, platit daň z příjmu nemovitosti (cca 27%).
3. Požádat o souhlas s koupí nemovitosti chorvatské Ministerstvo zahraničních věcí, které jej vydává na doporučení Ministerstva spravedlnosti.
Koupě nemovitosti na fyzickou osobu je spojená s procedurou žádosti o souhlas ke koupi nemovitosti na Ministerstvu zahraničních věcí a Ministerstvu spravedlnosti. Tato procedura trvá od šesti měsíců do 2 let, v katastru nemovitostí zatím zůstává zapsaný původní majitel a nový majitel je předzapsán s doložkou, že čeká na schválení příslušného ministerstva. Mezitím už nemovitost užívá, platí energie, odvoz odpadu atd., samozřejmě po zaplacení plné kupní ceny nemovitosti. Pokud schválení příslušných ministerstev nedostane, může požádat znovu prostřednictvím manžela, manželky nebo jiné blízké osoby, nebo si může nemovitost pronajmout na dobu 99 let, nebo může nemovitost prodat a to za cenu jakou si sám určí, nebo může založit společnost a nemovitost koupit na tuto společnost . Výhodou tohoto způsobu nabytí nemovitosti je, že daň z převodu nemovitosti platí až po obdržení schválení příslušných ministerstev a nižší cena. Celá procedura včetně vyhotovení předkupní smlouvy stojí cca 1500,- Eur. Nevýhodou pak je skutečnost, že skutečným majitelem se nestává fyzická osoba ihned po zaplacení plné kupní ceny nemovitosti.
4. Založit si v Chorvatsku obchodní společnost, která je Vámi plně vlastněna a kontrolována a jejím prostřednictvím, nemovitost koupit. Minimální základní jmění "s.r.o." činí 20 000 Kun. Společnost Vám založí každý komerční právník. Celý proces přitom trvá přibližně jeden až dva měsíce.
Společnost pak nevykazuje žádnou činnost a je ve stavu klidu. Cena je asi 5 000,- Eur, z čehož je cca polovina základní kapitál firmy, který lze z účtu odčerpat. Jednou za rok je potřeba podat nulové daňové přiznání.
Výhodou koupě nemovitosti tímto způsobem je, že se stáváte majitelem nemovitosti okamžitě, můžete mít na území Chorvatska trvalý pobyt a užívat tak výhody s tím spojené.Nevýhodou je cena vyšší o náklady spojené se založením s.r.o.
Procedura koupě nemovitosti
První smlouvou, kterou podepisujete, je předkupní smlouva, obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Při jejím podpisu je třeba zaplatit zálohu, jež činí podle zákona 10% z ceny nemovitosti. Její výše však může být na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím upravena. Pokud bez vážných důvodů odstoupí od této smlouvy kupující, záloha mu propadá. Pokud od smlouvy odstoupí prodávající, je povinen vrátit kupujícímu dvojnásobek částky, kterou kupující složil. V druhé fázi dochází k podpisu kupní smlouvy před notářem nebo právníkem, doplácí se plná výše ceny a tímto okamžikem přechází podle chorvatského zákona i vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího a předávají se i klíče od nemovitosti. Doporučujeme se vždy nechat zastupovat místním právníkem.
