fórum Chorvatsko Chorvatsko

Právě je úte 06 pro, 2016 22:46

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina

Chystáte se na dovolenou do Chorvatska? Tak to jste na tom správném místě kde se můžete podělit o své zkušenosti a komentáře nebo se zeptat na cokoliv co vás zajímá.




Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvků: 11 ] 
Autor Zpráva
 Předmět příspěvku: Jak koupit nemovitost v Chorvatsku
PříspěvekNapsal: sob 20 led, 2007 14:10 
Administrator
Administrator
Uživatelský avatar

Registrován: stř 17 led, 2007 14:06
Příspěvky: 1387


Offline
V současné době nemůžeme kupit v Chorvatsku nemovitost bez omezení. Je to dáno tím, že ani naše republika Chorvatům neumožňuje přímý nákup nemovitosti. K výběru se nabízejí čtyři možnosti:

1. Koupit nemovitost na jméno chorvatských přátel, příp. si tam najít hezkou nevěstu či ženicha

2. Dlouhodobý pronájem na 99 let s předkupním právem.
V tomto případě počítejte s tím, že budete, místo majitele, platit daň z příjmu nemovitosti (cca 27%).

3. Požádat o souhlas s koupí nemovitosti chorvatské Ministerstvo zahraničních věcí, které jej vydává na doporučení Ministerstva spravedlnosti.
Koupě nemovitosti na fyzickou osobu je spojená s procedurou žádosti o souhlas ke koupi nemovitosti na Ministerstvu zahraničních věcí a Ministerstvu spravedlnosti. Tato procedura trvá od šesti měsíců do 2 let, v katastru nemovitostí zatím zůstává zapsaný původní majitel a nový majitel je předzapsán s doložkou, že čeká na schválení příslušného ministerstva. Mezitím už nemovitost užívá, platí energie, odvoz odpadu atd., samozřejmě po zaplacení plné kupní ceny nemovitosti. Pokud schválení příslušných ministerstev nedostane, může požádat znovu prostřednictvím manžela, manželky nebo jiné blízké osoby, nebo si může nemovitost pronajmout na dobu 99 let, nebo může nemovitost prodat a to za cenu jakou si sám určí, nebo může založit společnost a nemovitost koupit na tuto společnost . Výhodou tohoto způsobu nabytí nemovitosti je, že daň z převodu nemovitosti platí až po obdržení schválení příslušných ministerstev a nižší cena. Celá procedura včetně vyhotovení předkupní smlouvy stojí cca 1500,- Eur. Nevýhodou pak je skutečnost, že skutečným majitelem se nestává fyzická osoba ihned po zaplacení plné kupní ceny nemovitosti.

4. Založit si v Chorvatsku obchodní společnost, která je Vámi plně vlastněna a kontrolována a jejím prostřednictvím, nemovitost koupit. Minimální základní jmění "s.r.o." činí 20 000 Kun. Společnost Vám založí každý komerční právník. Celý proces přitom trvá přibližně jeden až dva měsíce.
Společnost pak nevykazuje žádnou činnost a je ve stavu klidu. Cena je asi 5 000,- Eur, z čehož je cca polovina základní kapitál firmy, který lze z účtu odčerpat. Jednou za rok je potřeba podat nulové daňové přiznání.
Výhodou koupě nemovitosti tímto způsobem je, že se stáváte majitelem nemovitosti okamžitě, můžete mít na území Chorvatska trvalý pobyt a užívat tak výhody s tím spojené.Nevýhodou je cena vyšší o náklady spojené se založením s.r.o.

Procedura koupě nemovitosti
První smlouvou, kterou podepisujete, je předkupní smlouva, obdoba naší smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Při jejím podpisu je třeba zaplatit zálohu, jež činí podle zákona 10% z ceny nemovitosti. Její výše však může být na základě dohody mezi prodávajícím a kupujícím upravena. Pokud bez vážných důvodů odstoupí od této smlouvy kupující, záloha mu propadá. Pokud od smlouvy odstoupí prodávající, je povinen vrátit kupujícímu dvojnásobek částky, kterou kupující složil. V druhé fázi dochází k podpisu kupní smlouvy před notářem nebo právníkem, doplácí se plná výše ceny a tímto okamžikem přechází podle chorvatského zákona i vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího a předávají se i klíče od nemovitosti. Doporučujeme se vždy nechat zastupovat místním právníkem.


Nahoru
   
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku: Chtěl bych koupit bungalovy v Chorvatsku
PříspěvekNapsal: čtv 16 dub, 2009 22:54 


Ahoj nemáš, nebo nemáte nějakou zkušenost?? Chtěl bych koupit bungalovy v Chorvatsku jestli do toho jít?? Díky za info?? :?: :?:


Nahoru
  
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku:
PříspěvekNapsal: pát 17 dub, 2009 08:45 
Administrator
Administrator
Uživatelský avatar

Registrován: stř 17 led, 2007 14:06
Příspěvky: 1387


Offline
no není v tom žádný problém, stále je ale potřeba buď to koupit na místního nebo si tam založit společnost


Nahoru
   
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku:
PříspěvekNapsal: pát 28 srp, 2009 13:52 


jak je to prosím tě když bych chtěl koupit v Chorvatsku karavan od majitele, kterým je Čech? Karavan stojí v kempu kde se platí kempu nájem. děkuji


Nahoru
  
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku:
PříspěvekNapsal: pát 28 srp, 2009 20:48 
Administrator
Administrator
Uživatelský avatar

Registrován: stř 17 led, 2007 14:06
Příspěvky: 1387


Offline
update co se týká nemovitostí - před pár měsíci vyšel nový zákon, takže už není potřeba zakládat společnosti ale lze už koupit nemovitost přímo

pokud je majitelem karavanu Čech, tak tam není co řešit normální smlouva o koupi mezi vámi dvěma a v kempu pak prostě jen zaplatíte za karavan vy


Nahoru
   
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku:
PříspěvekNapsal: čtv 03 zář, 2009 07:27 


Objevil se problém u karavanů jsou postavené dřevěné pregoly, které zakrývají i celý karavan a vypadá to moc pěkně, ale bohužel se mi donesla zpráva, že chorvati chtějí toto v kempu do dvou let zbourat a povolí pouze tropika. Navíte prosím někdo jak to je v těchto kempech? Je to omezeno pouze na tropika?


Nahoru
  
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku: karavan
PříspěvekNapsal: pát 26 úno, 2010 11:24 


to je spatná zpráva, mám tam také karavan s drevenou predsíní, odkud tu zprávu más?


Nahoru
  
Odpovědět s citací  

 Předmět příspěvku: Re: Jak koupit nemovitost v Chorvatsku
PříspěvekNapsal: úte 22 kvě, 2012 22:41 


V Chorvatsku se to již nevyplatí kupovat nemovitosti. Řekl bych, že už nám tak trochu ujel vlak. Ta nejlepší doba byla tak před 5ti lety. Nyní jsou ceny mnohem výše. A při srovnání cen nemovitostí na pobřeží se dostaneme na uroveň západní evropy ale zase tam není tak příjemné klima, že?
Naposledy oživil Anonymous v úte 22 kvě, 2012 22:41

Nahoru
  
Odpovědět s citací  
Zobrazit příspěvky za předchozí:  Seřadit podle  
Odeslat nové téma Odpovědět na téma  [ Příspěvků: 11 ] 

Všechny časy jsou v UTC + 1 hodina


Kdo je online

Registrovaní uživatelé: Bing [Bot], Yahoo [Bot]


Můžete zakládat nová témata v tomto fóru
Můžete odpovídat v tomto fóru
Nemůžete upravovat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete mazat své příspěvky v tomto fóru
Nemůžete přikládat soubory v tomto fóru

Hledat:
Přejít na:  
cron
© 2002 - 2016 Chorvatsko - Ubytování v Chorvatsku .cz • provozuje DEBANT, s.r.o.

Chorvatskodovolená ChorvatskoChorvatskamapa ChorvatskaPočasí ChorvatskoChorvatsko 2016Accommodation in Croatia
Unterkunft in KroatienAlloggio in CroaziaZakwaterowanie w ChorwacjiHorvátországi ElszállásolásCroatia apartmentsOglašavanje apartmanaTravel links

Hledáte ubytování v Chorvatsku - podívejte se na apartmány v konkrétních Chorvatských městech níže:
 



Istrie Chorvatsko
Barbariga | Fažana | Labin | Medulin | Novigrad | Poreč | Pula | Rabac | Rovinj | Savudrija | Tar | Umag | Vodnjan | Vrsar
Kvarner Chorvatsko
Baška | Cres | Crikvenica | Jablanac | Karlobag | Kraljevica | ostrov Krk | Lopar | Lovran | Mali Lošinj | Malinska | Martinšćica | Mošćenička Draga | Novalja | Novi Vinodolski | Omišalj | Opatija | Osor | Plitvice | Punat | Rab | Rijeka | Senj | Slunj | Veli Lošinj
Dalmácie Chorvatsko
Babino Polje | Baška Voda | Betina | Bibinje | Biograd | Blace - Ploče | Blato | Bol | Brela | Brijesta | Cavtat | Drvenik Veli | Dubrovnik | Dugi Rat | Gradac | ostrov Hvar | Igrane | Ist | Janjina | Jezera | Jelsa | Kaštela | Knin | ostrov Korčula | Kukljica | Kupari | ostrov Lastovo | Lumbarda | Ljubač | Makarska | Marina | Maslenica | Metkovic - Klek | Milna | Murter | Nin | Novigrad | ostrov Olib | Omiš | Orebic | Pakoštane | ostrov Pag | Pašman | Petrcane | Pirovac | Podgora | Podstrana | Postira | Povlja | Preko | Primošten | Privlaka | Rogoznica | Sali | Silba | Skrivena Luka | Slano | Solin | Split | Sreser | Starigrad Paklenica | Ston | Sucuraj | Sukošan | Sumartin | Supetar | Sutivan | Stari Grad | Sv. Filip i Jakov | Sveti Petar | Šibenik | ostrov Šolta | Tisno | Tučepi | Trogir | Trpanj | Trsteno | Ugljan | Vela Luka | ostrov Vis | Vir | Vrboska | Vodice | Zadar | Zaostrog | Zaton | Zavala | Žirje | Živogošće | Žuljana